深圳贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择公积金贷款购房。面对高昂的月供，许多借款人开始考虑提前还款。深圳公积金贷款提前还款是否明智呢？本文将从多个角度对此进行分析。
一、提前还款的优势
1. 节省利息支出
根据我国相关法律规定，公积金贷款利率相对较低。如果提前还款，可以减少剩余贷款期限内的利息支出，从而降低还款成本。
2. 提高资金利用率
提前还款可以释放出原本用于还贷的资金，提高资金利用率。对于有其他投资需求的借款人来说，提前还款可以让他们将资金投入到更高收益的领域。
3. 增强还款信心
提前还款可以减少借款人的还款压力，提高还款信心。这对于借款人的心理素质和信用评级都有一定的积极影响。
二、提前还款的劣势
1. 额外支付违约金
部分公积金贷款合同规定，提前还款需要支付一定的违约金。这对于借款人来说，无疑是一笔额外的支出。
2. 影响个人信用
提前还款可能会导致借款人的信用记录出现波动，影响个人信用评级。对于有贷款需求的人来说，这可能会带来一定的困扰。
3. 难以享受贷款优惠政策
提前还款后，借款人将失去享受公积金贷款优惠政策的机会。例如，部分银行对按时还款的借款人给予一定的利率优惠。
三、深圳公积金贷款提前还款的建议
1. 评估自身经济状况
在考虑提前还款之前，借款人应首先评估自身的经济状况。如果收入稳定，且没有其他高收益的投资渠道，提前还款可以降低还款压力。
2. 了解相关政策法规
在提前还款之前，借款人应了解相关政策法规，避免因不了解规定而造成不必要的损失。
3. 选择合适的还款方式
对于有提前还款意愿的借款人来说，可以选择部分提前还款或一次性提前还款。部分提前还款可以减少每月还款额，降低还款压力；一次性提前还款则可以减少利息支出。
提前还款在深圳公积金贷款中，既有优势也有劣势。借款人应根据自身实际情况，权衡利弊，做出明智的选择。在还款过程中，要注重信用记录，避免因提前还款而影响个人信用评级。要关注相关政策法规，确保自身权益得到保障。
法律分析：住房公积金贷款是可以提前还款的，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单立经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
公积金贷款申请需提前连续缴满6个月目前又有市民提问，在深圳公司工作，购买住房公积金已经快三年，但每个月交的钱很少，个人和公司都不到100元，想咨询能否进行住房公积金贷款，还有贷款申请人家庭房产套数是如何计算的。根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)的规定，在深圳缴存住房公积金的职工都可以按照规定申请公积金贷款，适用于在深圳市行政区域内住房公积金购房贷款。规定指出，购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；申请人已按规定支付购房首付款；申请人提供符合本规定要求的担保；申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；符合公积金管委会规定的其他条件。针对贷款申请人家庭房产套数，深圳市住房公积金管理中心工作人员回复称，贷款申请的时候以家庭为单位，因此计算房产套数也是按照家庭计算，主要分为三种情况，首先是包括未成年子女的家庭现有房产总套数。其次，如果曾经有过购房的记录，在申请公积金贷款时，不认购房记录，而是按照目前家庭实际拥有总套数来计算。第三，认贷的问题，目前深圳只认公积金贷款的记录，申请贷款的时候没有需偿还的公积金贷款就可以申请公积金贷款。
深圳公积金贷款详解
;1.贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
(3)职工个人申请公积金贷款要提前贷吗深圳的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款预期年化利率
公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。
5.还款方公积金贷款要提前贷吗深圳式
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
深圳公积金贷款的条件和要求深圳公积金贷款的条件具体如下：
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积公积金贷款要提前贷吗深圳金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规公积金贷款要提前贷吗深圳定的其他条件。
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